Bij de aankoop van een huis zijn veel mensen alleen gefocust op ‘een zak met geld’ om het doel te bereiken. Maar je moet er in de loop der jaren ook rustig kunnen blijven wonen. Berends & Slump brengt verschillende scenario’s gedurende de levensloop in beeld. Financieel ontzorgen is namelijk veel breder dan een hypotheek alleen. “We adviseren mensen in elke levensfase.”
Sta stil bij elke levensfase
Hypotheekadvies is belangrijk, maar het advies gaat veel breder, stelt Marcel van den Nagel, hypotheekadviseur en hypothecair planner bij Berends & Slump. “Het afsluiten van een hypotheek is een momentopname. De aankoop van de woning is de trigger om de hypotheek te regelen. Een jaar na afloop bel ik om te kijken of we iets over het hoofd zien en daarna is er elke drie jaar een update.
Wij staan stil bij elke levensfase, van wieg tot graf, en de verschillende life events die invloed hebben op je financiële situatie. Van trouwen, kinderen krijgen, wisselen van baan, werkloosheid, pensioen tot overlijden.”
Voor een starter is het kopen van een eerste woning nog vrij overzichtelijk. Dat geldt ook als een man en een vrouw als tweeverdieners een hypotheek afsluiten. De eerste drie jaar verandert er meestal niet zoveel. Maar komen er kinderen, dan kom je in een andere fase, legt Van den Nagel uit. “Man en vrouw gaan vaak parttime werken en dat heeft invloed op het inkomen. Een hypotheek is vaak op twee inkomens gebaseerd. Stel dat één van de twee overlijdt en je hebt een kind, dan heb je een overlijdensrisicoverzekering nodig, zodat de partner in het huis kan blijven wonen. Het is goed om je te realiseren dat je voor een paar tientjes in de maand als jonge mensen een paar ton kan afdekken. Bij overlijden van de partner kan de ander er probleemloos blijven wonen. De verzekeraar keert dan het verzekerde bedrag uit.”
Financieel inzicht
Berends & Slump geeft inzicht hoe je er financieel voor staat bij een rampscenario
Ook arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en beëindiging van een relatie zijn voorkomende scenario’s die vooraf worden besproken. Van den Nagel: “We brengen van tevoren in beeld wat er gebeurt bij een scheiding en of je in je huis kunt blijven wonen als je uit elkaar gaat. Bij arbeidsongeschiktheid kan het inkomen vaak fors terugvallen als de werkgever/werknemer het risico niet goed afdekt. Kun je als partner met een kind en een parttime inkomen dan nog wel in je levensonderhoud voorzien? Als je inkomen halveert, moet je ergens gaan strepen. Kun je in je woning blijven wonen als je partner overlijdt voor pensioenuitkering? Het verzekeren van het pensioen is afhankelijk van hoe jong of oud je bent.
Als advieskantoor hebben wij de zorgplicht om alle scenario’s door te nemen. Het is aan de klant om het advies al of niet op te volgen en af te wegen of ze de premie er voor over hebben om zekerheid te creëren.”
Een deel van het team van Berends & Slump in Harderwijk. Foto: FotovandeBiezen / Hollandluchtfoto
Periodiek onderhoud
Berends & Slump brengt alle situaties in beeld: hoe sta je ervoor, hoe ga je het oplossen en wat kost het. “Bij periodiek onderhoud lopen wij de events langs; dat maakt het onderscheid met een geldverstrekker die eenmalig een hypotheek afsluit. Ook vragen wij het ons te laten weten als er wat in je leven verandert.”
Levenstestament
Erfrecht is een ander aspect waar het kantoor in adviseert. “Een eigen woning betekent vaak veel vermogen. Als iemand komt te overlijden is de dekking geregeld door de overlijdensrisicoverzekering, maar de nabestaande moet er ook fiscaal nog over afrekenen. In een testament kun je vastleggen wat fiscaal gunstig is, zodat er minder erfbelasting wordt betaald. Een levenstestament moet eigenlijk iedereen hebben. Mensen worden steeds ouder, maar je zou het moeten afsluiten als je nog jong en wilsbekwaam bent. Dat kun je beter vroegtijdig regelen”, zegt financieel adviseur Michel Holthuis. Van den Nagel: “Je moet het regelen als je nog gezond bent en snapt wat er gebeurt, anders ben je vaak te laat. Als je vermogend bent en in een zorginstelling komt, kost dat veel geld.”
Overwaarde opnemen
Mensen die ouder zijn denken vaak geen hypotheek meer te kunnen nemen. Maar je bent nooit te oud om overwaarde op te nemen, benadrukt Holthuis. “Als er hoge overwaarde op een woning is die hoger is dan de hypotheek die erop zit, dan kunnen wij een nieuwe hypotheek afsluiten. Zodat je geld uit je woning kunt halen, om leuke dingen mee te doen. Zoals een auto kopen of het aan je kinderen schenken.”
Overbieden
Overbieden gebeurt in de waan van de dag. Zo’n zes tot tien procent hoger bieden dan de vraagprijs wordt veel gedaan. Holthuis: “Maar als je geen euro achter de hand hebt, wordt het lastig, want je kunt alleen de taxatiewaarde financieren. Bij onze berekening weet je op basis van je inkomen wat je maximaal kunt lenen Je moet het geld wel hebben of overwaarde op je vorige woning, want de kans is groot dat je het uit eigen middelen moet betalen. Wees voorzichtig met overbieden en laat je eerst goed informeren. Ga goed voorbereid de woningmarkt op. Niet alleen de rente telt, maar ook de voorwaarden van de hypotheekverstrekker. Kijk bijvoorbeeld of je bij verhuizen de lage rente kunt meenemen:”
Ook op gebied van verduurzaming is veel mogelijk. Er zijn regelingen die meer ruimte geven om je woning te verduurzamen, soms buiten de hypotheek om. Hoe gunstiger het energielabel, hoe makkelijker je de woning kunt verkopen. Laat je op voorhand goed informeren.
Berends & Slump is sinds december 2024 gevestigd in het kantoor aan de Selhorstweg. Foto: FotovandeBiezen / Hollandluchtfoto
Vast aanspreekpunt, persoonlijk advies
In het kantoor aan de Selhorstweg waar Berends & Slump sinds december 2024 gevestigd is, kunnen mensen vijf dagen per week binnenlopen. Bij Berends & Slump heeft de klant een vaste adviseur als aanspreekpunt. In het financieel traject is veel persoonlijk contact. Onze mensen begeleiden vanaf het eerste gesprek tot de notaris.”
Focus op kwaliteit
Het bedrijf heeft de focus op groei en kwaliteit. De financiële adviseurs zijn specialist op hun gebied met kennis van de complexe situaties. Zowel voor de particulier, de zzzp’er tot de directeur-grootaandeelhouder. Ze zijn dagelijks bezig met financieel advies en worden doorlopend bijgeschoold voor de laatste ontwikkelingen op gebied van hypotheken. Naast de financiële planning is het kantoor net zo gespecialiseerd in zakelijke en particuliere verzekeringen.
Meer weten? Een kennismakingsgesprek voor inventarisatie en oriëntatie van de globale mogelijkheden is altijd kosteloos. Kom gerust eens langs op kantoor of kijk op onze website.
Berends & Slump Harderwijk
Selhorstweg 101
3841 GE Harderwijk
0341-418208
info@berends-slump.nl
www.berends-slump.nl
Bron:
https://tweevier.nl/harderwijk-magazine/
