Woonhuis opgedeeld in zeven appartementen
HARDERWIJK – Jarenlang stond de opvallende vrijstaande villa met bedrijfsgebouw aan de Drielandendreef te koop en te huur. Na een lang en intensief traject was dinsdag 6 april de overdracht tussen woningeigenaren Marco en Maartje Smit en Anja van den Hoven namens Profila Zorggroep, één van de nieuwe huurders. De leegstaande woning krijgt een maatschappelijke bestemming. In de zeven studio’s gaan kwetsbare mensen zelfstandig wonen met ondersteuning.
Het huis is vrij gelegen, maar staat wel in contact met de woonwijk Drielanden.
Vrij gelegen in woonwijk
Na de inspectieronde met makelaar Robin van den Brink Van der Hoek Makelaardij is de conclusie voor Anja van den Hoven duidelijk. ,,Een prachtig huis in een heel mooie omgeving, een prachtige woonwijk. Je hebt hier de ruimte zonder directe buren, maar zit niet ergens buitenaf’’, aldus de projectleider huisvesting en facilitair van de Profila Zorggroep. De in Tiel woonachtige Van der Hoven kijkt op facilitair niveau en is één keer eerder op de locatie geweest. ,,Toen was de aannemer nog volop bezig. Nu ziet het er keurig uit, conform het bouwbesluit.” De vloeren en stoffering moeten nog aangebracht worden. ,,Alle appartementen krijgen een pvc-vloer en rolgordijnen. De cliënten zorgen zelf voor meubeltjes. De doelstelling is dat dit 1 mei bewoond gaat worden.’’
De inspectieronde en oplevering op 6 april. (vlnr) Anja van den Hoven, Robin van den Brink, Maartje en Marco Smit (foto’s: Marco Jansen)
De woning is van de familie Smit uit Ermelo: Marco (56) en zijn twee kinderen Maartje (19) en Jelle (17). ,,We hebben het twee jaar geleden met de familie gekocht als investering. Zo hebben we meerdere huizen, appartementen en bedrijfshallen in Harderwijk als belegging.’’
Met de aankoop door de familie Smit uit Ermelo is er een nieuwe invulling aan gegeven. Marco Smit: ,,We hadden in eerste instantie vooral een plan met de bedrijfshal. We hebben een gemeenschappelijke kennis (John Kuipers van Nakama Gym) die een grotere locatie zocht en hierheen wilde verhuizen. De sportschool Fitention zat er al en ook is er een masseur, Gerco Massage.’’
Van der Hoek Makelaardij had het pand daarvoor al drie jaar in de verkoop. ,,Bij dit pand moet je de functies wonen en werken combineren’’, weet makelaar Robin van den Brink. ,,Er zijn best wat kijkers geweest. Het ene moment zaten er huurders in de hal; het andere moment wilde iemand alleen het huis hebben of alleen de hal.’’
Andere invulling
Ook het woonhuis, dat sinds 2019 te huur stond heeft een nieuwe bestemming gekregen. Van den Brink kwam in contact met zorgmakelaar Gerrit Huisman van Op Maat Dienstverlening. ,,Hij was ingeschakeld door de gemeente en GGZ en zocht een object waar hij meerdere appartementen in kwijt kan. De gemeente is vanaf het begin enthousiast over dit idee vanwege de vraag naar meerdere woningen in het relatief goedkoper segment. Normaal heeft een woning enkel de bestemming wonen, maar hier konden we zonder problemen met een aantal woningen uitbreiden. Zo was één plus één twee.’’
Elk appartement heeft een eigen keukenblok, terras, sanitair en huisnummer.
Verbouwing
Toch waren de makelaar en de zorggroep twee jaar intensief bezig met het traject van herontwikkeling. ,,De Profila Zorggroep moest er nog over beslissen voor we akkoord konden geven op de offerte om te verbouwen. Het afgelopen vijf maanden heeft Vink Bakker Bouw, het bouwbedrijf van Thea Vink, het hele huis verbouwd. Alleen de buitenwanden en de verdiepingsvloeren zijn blijven staan.’’
Tijdens de verbouwing zijn alle studio’s van een eigen badkamer voorzien.
Na de verbouwing is het toch al riante woonoppervlak van 206 m2 uitgebreid naar 231 m2 door de garage erbij te trekken. Elk appartement heeft een eigen badkamer en keuken. Het was volgens Marco Smit een dure aangelegenheid. ,,De hele indeling is veranderd; het huis is uitgehold en daarna opnieuw ingedeeld in zeven appartementen met nieuwe binnenmuren. Alle sanitair en elektra zijn veranderd. Een behoorlijke investering.’’ Dochter Maartje: ,,Het is wel mooi dat zeven mensen hier nu hun maatschappelijk leven krijgen.’’
Makelaar Robin van den Brink en eigenaren Maartje en Marco Smit kijken terug op een intensief traject met een mooi resultaat.
Woonconcept
Woonzorgmakelaar Gert Huisman zag de grote woning als een mooie kans voor transformatie. ,,De particuliere eigenaar bood mij dit 2 jaar geleden aan, maar met een woning van 2500 euro huur per maand kon ik niks. Het was een rekenplaatje waar de eigenaar en makelaar hun tijd in hebben gestoken. Nu zijn het zeven studio’s tussen 25 en 42 m2 met een huurprijs tussen 450-600 euro kale huur. De appartementen hebben eigen badkamer, keuken, berging en terrasje én eigen huisnummer, zodat ze huurtoeslag aan kunnen vragen. Woningen voor kwetsbare mensen moeten goed betaalbaar zijn, onder de grens voor huurtoeslag.’’
De appartementen variëren in grootte van 25-45 m2.
Bert van Putten, beleidsregisseur maatschappelijke zorg en begeleid wonen bij de gemeente Harderwijk, benadrukt dat de studio’s bedoeld zijn voor kwetsbare mensen om tijdelijk beschermd te wonen. ,,Dit is niet de gewenste eindbestemming voor deze mensen maar wel een mooie doorstroomkans. Dit doordat ze door life events als een scheiding om wat voor reden dan ook geen dak meer boven hun hoofd hebben of een ondersteuningsvraag hebben. Dit zijn verschillende type mensen, vandaar dat twee zorginstellingen – EBC Zorg (Evangelisch Begeleidingscentrum, valt onder Profila Zorggroep) en GGz centraal – de ondersteuning bieden. Het grootste deel van de mensen komt via deze organisaties, maar dat is geen voorwaarde. Deze mensen zijn bij een keten van 15 zorgorganisaties in beeld. Wonen en zorg zijn gescheiden; deze mensen betalen hun eigen woning en zijn zo veel meer onafhankelijk. Een nieuwe manier van denken, waarbij investeerders ook steeds meer verantwoordelijkheid nemen.’’
Van der Hoek makelaardij B.V.
Hogeweg 2
3841 KV Harderwijk
tel. 0341-412241
www.vanderhoekmakelaardij.nl
